Как выбрать агентство или агента при покупке недвижимости в Подмосковье?

Выбирая агента или агентство, люди чаще обращают внимание на рекламу, солидность фирмы, гарантии и т.п. На деле многие сталкиваются с безграмотностью сотрудников, плохом знании рынка, постоянными консультациями с руководством, запугиванием клиентов, давлением связанным с выбором объекта. Как же выбрать себе агента или агентство?

Первая ошибка граждан подбирающих себе квартиру в Подмосковье - обращение в агентства из другого города. Как правило это крупные Московские агентства с мощной рекламой, в которых Вам рассказывают о страшных случаях из их практики, о своих гарантиях, об огромном списке проверяемых документов, которые они будут  проверять, а главное об огромной базе квартир которые они могут Вам предложить. На практике, после заключения договора Вам предлагают квартиры от других (местных) агентств, которые как правило проводят такую же подготовку документов и проверку квартир а иногда и лучше, т.к они знают где и как берутся эти документы.  В лучшем случае агент ездит с Вами на просмотр квартир, в худшем  Вам дают распечатку и отправляют на просмотр самостоятельно.  Вопрос – зачем Вам лишний посредник? Если у вас просто есть деньги и ваша покупка квартиры никак не связана с продажей другой недвижимости в другом городе, то ещё один агент из другого города вам не нужен. Экономия от 100 000 – 200 000 руб.  даже если Вам говорят что их услуги стоят всего лишь 30 000 руб.

Расспросите  знакомых,  друзей, которые уже купили квартиру в этом городе, куда обращались они, и какое осталось впечатление.

Причём, выбирайте себе конкретного агента, так как именно от него, его компетентности, грамотности, активности и порядочности зависит всё.

Не обращайте внимание на размер компании, их известность, их гарантии, наличие штата юристов и т.п.

Как правило уставной капитал фирм 10 000 руб, а их громкие названия говорят о том, что работают они по франшизе. Обратите внимание, что большинство договоров со стороны крупных агентств подписывается доверенным лицом, при этом всем известно что совершать сделки по «доверенности» - это большой риск. А ведь договор услуг – это тоже сделка. И делается это для получения возможности избежать ответственности в сложных ситуациях.

 После кризиса 2008 года успешные и самостоятельные риэлторы ушли из крупных компаний и работают самостоятельно. Найти грамотного агента со стажем работы более 5 лет довольно сложно.

Индивидуальный предприниматель несёт ответственность всем своим имуществом, поэтому в случае причинения ущерба, с него есть, что взять, да и Вы конкретно знаете, с кем подписываете договор и кто будет отвечать за допущенные ошибки.  Взыскать же с «ООО» практически ничего не возможно. Поэтому «ИП» даже предпочтительней.

Поинтересуйтесь у агента о стаже его работы, предыдущих местах работы,  о прохождении каких либо курсов обучения, наличия юридического образования, участия в профессиональных организациях и гильдиях.

Если же вы обратились в агентство недвижимости, пообщайтесь с генеральным директором, ведь заключая договор на оказание услуг, именно с ним вы и заключаете этот договор, и он несет ответственность за действия своей компании и своих сотрудников. Если же он очень занят, то в случае возникновения спора, он также не сможет уделить вам минуту своего внимания. При этом подчинённые будут ссылаться на отсутствие у них полномочий в решении вашего вопроса.

Если Вы покупаете квартиру с использованием кредитных средств (Ипотека) не стоит сразу обращаться в компанию, которую Вам рекомендовали в Банке. Узнайте есть ли у этой компании филиалы в нужном Вам городе Подмосковья, и ищите агента именно в том городе.

Всё это поможет Вам сделать правильный выбор.